在撰写北京卖房公证委托书时，需要确保所有信息准确无误，并且符合法律要求。以下是一个北京卖房公证委托书的范本，您可以根据实际情况进行调整：
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卖房公证委托书
委托人（甲方）：[委托人姓名]，性别：[性别]，出生日期：[出生日期]，公民身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，住址：[住址]。
受托人（乙方）：[受托人姓名]，性别：[性别]，出生日期：[出生日期]，公民身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，住址：[住址]。
鉴于甲方因[具体原因，如工作繁忙、身体健康原因等]，无法亲自处理位于[房产详细地址]的房产出售事宜，特此委托乙方作为甲方的合法代理人，代为办理以下事项：
一、委托事项
1. 代为与买方协商房产出售的条件和价格；
2. 代为签署房产买卖合同及相关文件；
3. 代为办理房产过户手续，包括但不限于缴纳税费、办理产权变更登记等；
4. 代为收取房款，并将房款存入甲方指定的银行账户；
5. 代为处理与房产出售相关的其他事宜。
二、委托权限
1. 乙方有权代甲方与买方进行价格谈判，但出售价格不得低于甲方事先设定的最低价格；
2. 乙方有权代甲方签署房产买卖合同，但合同内容不得违反甲方的意愿；
3. 乙方有权代甲方办理房产过户手续，缴纳相关税费，并领取相关证件和资料；
4. 乙方有权代甲方收取房款，并确保房款安全存入甲方指定的银行账户；
5. 乙方在处理与房产出售相关的其他事宜时，需事先征得甲方同意。
三、委托费用
甲方同意支付乙方以下委托费用：
1. 固定委托费：[具体金额]元人民币；
2. 其他费用：根据实际发生的费用由甲方承担。
四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权随时了解房产出售的进展情况；
2. 甲方有权随时终止本委托书，但需提前[具体天数]天通知乙方；
3. 甲方应按时支付委托费用。
五、乙方的权利和义务
1. 乙方应按照甲方的指示和要求，认真履行委托事项；
2. 乙方应保证在委托期间内，对甲方的房产信息保密；
3. 乙方应及时向甲方报告房产出售的进展情况；
4. 乙方应妥善保管甲方交付的文件和资料。
六、违约责任
1. 如甲方未按时支付委托费用，应承担违约责任，支付违约金[具体金额]元人民币；
2. 如乙方未按甲方的指示和要求履行委托事项，应承担违约责任，支付违约金[具体金额]元人民币。
七、争议解决
本委托书在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
八、其他
1. 本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本委托书未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
委托人（甲方）签字：[委托人签名]
日期：[签署日期]
受托人（乙方）签字：[受托人签名]
日期：[签署日期]
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请注意，以上范本仅供参考，具体内容应根据实际情况调整。在撰写委托书时，务必确保所有信息（如姓名、身份证号码、房产地址等）准确无误。此外，建议在专业律师的指导下完成委托书的起草和签署，以确保其法律效力和合规性。
